תוצאות החיפוש

אז למה לקזז בכלל? למה לא להעביר 6000 הפסד הון שוטף אחרי קיזוז רווחים וריביות, בלי לקזז דיבידנדים, ואז אין זיכוי מס זר אבל יש הפסד הון מועבר

קראתי שוב והבנתי שכתבת בדיוק את מה ששאלתי, קיוויתי להספיק לערוך את ההודעה מספיק מהר לפני שתספיק להגיב :) לא הצליח לי. הבנתי, אז נשמע שעדיף להשאיר ככה. כשיש מס יסף, האם הוא מתקזז מול זיכוי מס מועבר? נניח הרווחתי 4000 בדיבידנדים ושילמתי 2500 מיסים, אני חייב רק 1000 וצברתי זיכוי מס של 1500. מאחר...

מה שקרה זה שהיה לי הפסד שוטף של נניח 7000, ו-Alfie קיזז נניח 400 על רווח הון ועוד 600 על ריביות, והשאיר אותי עם 6000 לקזז מול הדיבידנדים. למה שלא ישתמש בהפסד מועבר כדי לקזז את ה-400 ו-600 האלו ולהשאיר 7000 הפסד שוטף כנגד הדיבידנדים? מה שהיה קורה אז זה שהייתי צובר יותר מס שנוכה במקור, ונפטר מחלק...

כי ניתן לקזז רק הפסד הון שוטף ולא הפסד הון מועבר? אני מסתכל על 1322

שלום, השתמשתי ב-Alfie כדי להכין את ה-1301, ויש לי שאלה כי לא ברור לי למה זה החליט לעשות ככה. דיווחתי על הפסדים השנה, ו-Alfie קיזז את הדיבידנדים כנגד ההפסדים. ההפסדים לא מספיק גבוהים כדי לכסות את הדיבידנדים, אבל יש לי הפסדים מועברים משנים קודמות. Alfie לא השתמש בהם כדי לקזז את הדיבידנדים עד...

התבססתי על השרשור כאן. החישוב הוא proceeds + Comm/Fee = Basis כאשר Fee הוא מספר שלילי כי מדובר בעמלה שיורדת לי המחשבון. בדוגמה שלי ה-proceeds של הקנייה הוא מינוס 100 וה-fee הוא מינוס 1 לכן ה-basis הוא מינוס 101 אז ארשום שעלות הקנייה הייתה 101 דולר כנ"ל למכירה ה-proceeds הם 150 דולר (חיובי...

שלום, להבנתי ניתן לקזז אותן מהרווחים. כיצד לדווח עליהם? פשוט להשחיל אותם למחיר? למשל אם קניתי מנייה ב-100 דולר והעמלה הייתה דולר אחד, לרשום שמחיר הקנייה היה 101 דולר? כנ"ל במכירה, אם מכרתי ב-150 ועלה לי דולר למכור, ההכנסות שלי מהמכירה הן 149? לצורך העניין, אני מגיש את 1325 בעזרת אקסל. ראיתי...

צודק/ת אני רואה שמניות בודדות גם נסחרות בשבריר האגורה, למשל אאורה כרגע 998.90 אגורות.

כי זה מקטין את ה-spread? למשל TA125 נסחר כרגע ב-1852.38 אגורות.

היי רוני, תוכל לפרט בבקשה? לא כל כך הבנתי. לטענתך באזורי B+ אין סיכונים יוצאי דופן, והסיכון דומה לשוק הישראלי במרכז ישראל? לא הבנתי את המשפט על ההסתכלות לטווח ארוך - שם אתה מדבר על השוק בישראל או בארהב? תודה

זה שרירותי כי זה לא משנה אם מניה היא 12.34 שקל או 1234 אגורות, אבל למה בעצם אנחנו שונים משאר העולם?

לרוב יש סעיף בחוזה שאומר משהו בסגנון שעל הקונה לבדוק את הכל ושהדירה לשביעות רצונו פרט לפגמים נסתרים. אינני עו"ד אבל יש עניין של חוסר תום לב. מן הסתם המוכר יודע שהגינה מסופחת ולא בטאבו.

דירה של 3.5 מיליון - יש לי היום 4.7 מיליון, נגיד והייתי מוכר הכל היום זה אומר שהיה לי בסביבות 4 מיליון נקי. 700 אלף כבר אשים על הדירה ועוד 100 אלף על מיסים ועלויות רכישה, ישאיר אותי עם 3.2 מיליון. מאחר ואני בכל מקרה מתכנן לקחת משכנתא של בערך 1.5 מיליון, אני חושב שיש לי מספיק מרווח לא להיות סופר...

מדובר בקרן השתלמות? אם כן אז אין משמעות לנעילת הפסד. זה גם לא משנה מה המחיר המקורי. אם היית משקיע 100K וזה היה עולה ל-198K היית מוכר וקונה משהו אחר? ואם קנית ב-200 ועכשיו זה 198? זה משנה משהו? זה משנה רק אם יש מס, כי אתה יכול למכור דבר אחר בהפסד כדי להתקזז עם מכירה ברווח של דבר שני ואז לאזן את...

ככה בדיוק אני רואה את זה. אני אומר לעצמי "אני בכל מקרה משקיע במניות אז למה לא לקחת מינוף חינם 1 ל-5 (כאשר מדובר על 20/80 ולא 10/90) על נדלן, זה פשוט אופציה לדירה וברמה הפיננסית עד שהבניין מוכן זה מתנהג כמו מניה מבחינת תזרים".

החשבתי, תראה את האקסל. מדובר בדירה יחידה.

כמובן, אפשר לשחק עם המספרים. 6.4 זה אופטימי וזה מספר שלקחתי מהאינטרנט שהיה כתוב שזו התשואה השנתית הממוצעת בנדלן בעשור האחרון

זה חישוב נכון. יש לי כסף בצד והדבר ההגיוני הוא שהכסף הזה, כל עוד לא יושב בדירה, יושקע איפשהו ויעשה תשואה בנוסף. הוספתי לעצמי תזכורת להוסיף לזה התייחסות באקסל בתור תשואה מהשקעה אלטרנטיבית ולהגיד שאני מתחיל את הרכישה עם סכום כסף מסוים, מתוכו חלק הולך לדירה וחלק ימשיך השקעות. בקשר לROI אפשר למכור...

זה התרחיש שאני שוקל כי אני אומר לעצמי שבכל מקרה אצטרך לשלם מס שבח כי אני מוכר מניות, אז כשאמכור את הדירה הדבר ההגיוני יהיה לפחות לא לשלם מס שבח גם על הדירה. אולי עדיף גם בכלל לקחת משכנתא ממש גבוהה אם ידוע שאמכור את הדירה, כדי לא למכור מניות

הסיטואציה: מתעניין בדירות במחיר סביב 3.5 מיליון מבחינת גודל ומיקום. נניח ולאור ההכנסות שלי אחפש לקחת משכנתא של 1.5 מיליון. כלומר עליי לשלם 2 מיליון וקצת (כולל עלויות סגירה כמו מיסים ועו"ד וכדומה). לפי חישובים עלויות סגירה הן כ-100 אלף שקל אז סה"כ 2.1 מיליון שקל. נניח שכירות היא 3% משווי הדירה...