תוצאות החיפוש

שלום, השתמשתי ב-Alfie כדי להכין את ה-1301, ויש לי שאלה כי לא ברור לי למה זה החליט לעשות ככה. דיווחתי על הפסדים השנה, ו-Alfie קיזז את הדיבידנדים כנגד ההפסדים. ההפסדים לא מספיק גבוהים כדי לכסות את הדיבידנדים, אבל יש לי הפסדים מועברים משנים קודמות. Alfie לא השתמש בהם כדי לקזז את הדיבידנדים עד...

שלום, להבנתי ניתן לקזז אותן מהרווחים. כיצד לדווח עליהם? פשוט להשחיל אותם למחיר? למשל אם קניתי מנייה ב-100 דולר והעמלה הייתה דולר אחד, לרשום שמחיר הקנייה היה 101 דולר? כנ"ל במכירה, אם מכרתי ב-150 ועלה לי דולר למכור, ההכנסות שלי מהמכירה הן 149? לצורך העניין, אני מגיש את 1325 בעזרת אקסל. ראיתי...

זה שרירותי כי זה לא משנה אם מניה היא 12.34 שקל או 1234 אגורות, אבל למה בעצם אנחנו שונים משאר העולם?

הסיטואציה: מתעניין בדירות במחיר סביב 3.5 מיליון מבחינת גודל ומיקום. נניח ולאור ההכנסות שלי אחפש לקחת משכנתא של 1.5 מיליון. כלומר עליי לשלם 2 מיליון וקצת (כולל עלויות סגירה כמו מיסים ועו"ד וכדומה). לפי חישובים עלויות סגירה הן כ-100 אלף שקל אז סה"כ 2.1 מיליון שקל. נניח שכירות היא 3% משווי הדירה...

מפרספקטיבת השקעה נטו, ללא סנטימנט וללא דגש על כמות המאמץ הנדרשת. נדמה כי בארה"ב השוק הרבה יותר טוב: שכירות גבוהה יותר לנכס מדיניות מיסוי טובה לדעתי (מבחינת מס רכישה ו-1301) מטבע פחות מרוכז למה בכל זאת ישראלים קונים דירות להשקעה פה? כי זה יותר פשוט?

שלום, בסוף שנות ה-20 לחיי, לצערי התעניינתי אך לא רכשתי דירה ב-2020/2021. בדיעבד פספסתי חתיכת הזדמנות. כעת מרגיש שפספסתי את הרכבת עם הריביות הגבוהות. לא הבנתי בזמנו את המשמעות של הדברים ואת המקרה הייחודי של הריביות ברצפה של הקורונה, וגם לא הבנתי החלטות ועדות תכנון ובנייה וכדומה, מה שלאחרונה...

מה המדדים שבנק ישראל בוחן כשהוא קובע את מדיניות שערי המט"ח, ומבצע פעולות שמשפיעות על השער? מה טווח בריא שבנק ישראל היה רוצה להשאיר את השער דולר-שקל בשנים הקרובות, בהינתן המצב הנוכחי? זאת אומרת, האם ניתן לחזות התערבות בנק ישראל לפי מדדים מסוימים? אם כן, אלו? למשל היקף ייבוא וייצוא, הלוואות...

מעולם לא הבנתי את ההחלטה השרירותית הזו. למה שפייסבוק (מטא) וגוגל יהיו חברות "תקשורת" ולא חברות טכנולוגיות? כלומר בחלוקה לסקטורים, הם יושבים תחת communication services. מה ההגדרה? מי קובע? מה, רק כי עיקר העסקים שלהם באינטרנט? זה בעיקר מעצבן כי כאשר קונים מדדים למשל IUIT או הגרסה הישראלית...

לצורך הדוגמה: רווח הון: סכום מכירות: 200K יש לי מכירה אחת עם רווח של 20K ומכירות בהפסד שמצטברות ל-50K לצורך העניין, כלומר סה"כ אני מופסד על שנת 2022 ב-30K. מצד שני, יש הכנסה של דיבידנדים של 10K. בנוסף, נעשתה טעות במילוי טפסים מול IB ולכן הם לקחו על דיבידנדים מס במקור של 30% במקום 25% כי לא...

שלום, יש לי קה"ש IRA עם הפקדות מעל התקרה כי המעסיק שלי לא אפשר בעבר להעביר את הסכום מעל התקרה למשכורת. האם מכירה לצורך קניית משהו אחר, בלי משיכה, זה אירוע מס? תודה

אני במיטב דש ומרגיש לי שזה לא סביר שלוקח 15-20 יום עד שההפקדה מהמשכורת מופיעה בקה"ש ניהול אישי. תוך כמה זמן זה מופיע אצלכם?

שלום, אולי הטיימינג לא אידאלי אבל באופן כללי אני סקרן לקרוא ולהבין כיצד להשקיע בנדל"ן בארצות הברית. כסף, רצון, ועצבים יש ונשאר רק לעשות את הכניסה הראשונה. אני כן חושש מהמרחק וניצול לרעה של חוסר ידע. הייתי רוצה למצוא ספר, מדריך, או מקום שאפשר לספוג בו כמה שיותר ידע בנושא. אפילו מפגשים פיזיים...

איך מתייחסים לזה בדוח השנתי? ב-1042S שלי נוכה מס במקור ב-30%, למרות שה-W8 שלי בתוקף ואני לא אזרח אמריקאי. ב-W8 שלי סימנתי שאני ישראלי. באתר של Interactive כתוב: Generally, tax is withheld at a rate of 30% on payments of US source stock dividends and substitute payments in lieu. The rate of...

שלום, (עריכה: טוב האמת הבנתי, המחיר בשקלים הוא נכון ל:24.05.2023, 17:24) אני מחזיק בקה"ש שלי כמות נכבדת של 1159193, וכאשר אני מסתכל באתר שלהם אני רואה שהמחיר כרגע הוא על 20.99 דולר למניה. בהמרה לשקלים זה 78.20 שקל. לעומת זאת, המניה נסחרת במחיר של 7310 אגורות. 1159193 גם תואמת למחיר של IUIT...

שלום, האם נכון לומר שמבחינת מיסוי ודמי ניהול משתלם החל מגיל מסוים? תחת הנחה שקופת גמל להשקעה ותיק השקעות רגיל מתנהגים בדיוק אותו דבר (אותה תשואה, קורלציה 1) ניקח 2 אנשים. האחד בן 59 והשני בן 20. אדם בן 59 ישלם דמי ניהול במשך שנה אחת בלבד (נניח 0.4%) ויוכל למשוך את כל הרווחים ללא מס. זה כמובן...

שלום, בעת משא ומתן על דירה יד 2, מה היא חלוקת תשלומים נפוצה? נכון שכל עסקה לגופה ויש כאלו שמסירת המפתח מיידית ויש כאלו שנשאר שוכר ויש כאלו שבעל הדירה נשאר לגור שם שנה, אבל מה מבנה נפוץ או מקובל? למשל 20% בעת חתימה, 80% במסירת מפתח. לצורך העניין, מתנהל מו"מ מול בעל דירה, שרוצה לשמור לעצמו את...

התאוריה שלי היא שאנשים מתקשים לקנות דירה ולכן רוצים לקנות משהו, והמשהו הזה שהם יכולים להרשות לעצמם נדחק ל-3 חדרים. 2 זה לא ריאלי כי קטן מדי ו-4 זה קשה להשגה ולכן אנשים יתאימו את עצמם העיקר שיוכלו לקנות 3 חדרים. הטענה שלי היא שאנשים יעדיפו לדחוק את עצמם ל-3 חדרים אבל מעפנה במקום לקנות 2 חדרים...

שלום, כנראה שיש לי יותר מזל משכל אבל אני מתקשה לחשב כדאיות בין 2 עסקאות. אמ;לק: האפשרויות הן: 1. לקנות דירה ב-20% מימון ובעוד 5 שנים לקחת משכנתא / למכור, ולהנות (או להידפק, תלוי אם יעלה או יירד שוק הדיור) בינתיים ממינוף ביחס של 1:5 בלי לקחת משכנתא, רק הצמדה למדד תשומות בנייה. אין תזרים כספים...

שלום, נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר. הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער...

שלום רב, ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020. לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב. רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי. כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה...