חיסכון במס רכישה ושבח

[Mitlabet]

הרקע לנושא הוא שבחוקי מיסוי מקרקעין יש הרבה חוקים וכללים שלא תמיד הם בהתאם להיגיון הסביר.

וצריך למצוא את האפשרויות לנצל אותם בצורה מיטבית.

 

[Mitlabet]

הרוכש דירה יחידה פטור ממס רכישה גם אם יש בבעלותו חברה שמחזיק בדירת מגורים.
העברת דירה מרשותו לחברה בבעלותו מחייבת במס רק של 0.5% (על פי סעיף 70 וסעיף 104).

תוצאה אדם חסר דירה שרוצה לקנות שתי דירות אם יקנה באופן רגיל ישלם על השנייה מס' רכישה של 8% אם יקנה על ידי חברה החברה תשלם על כל אחת מהן 8% מס רכישה (לחברה אין פטור של דירת מגורים יחידה) הפיתרון לקנות אחד ואחר כך להעביר לחברה בבעלותו ואז לקנות את השניה (ושוב להעביר ולקנות).


אם ירצה בכך יוכל אחר כך להעביר בחזרה את הדירה מהחברה לרשותו תוך פירוק החברה ועל זה אין מס בכלל.

 

[yossik]

האם אתה שואל 'סתם' או שיש לך עניין אישי של דירה/נכס שאתה רוצה לרכוש?

מס שבח

יצא הגורל, ויש ביידי כמה נכסים, אני מעוניין למקסם רווח ולשלם מס שבח המינימלי שמתיר לי לפי החוק. אשמח לקבל המלצה האם התוכנית שלי אפשרית. לפי הבנתי מגרש לא נחשב נכס, ולכן ניתן למכור דירה יחידה אם בבעלותי מגרש. דירת המגורים שלי נקנתה ב 2014 ולטובת הפוסט הזה נקרא לה "הדירה" מגרש למגורים נקנה ב...

www.hasolidit.com

 

[Mitlabet]

תודה. ההפניה היא לדיון מתי קרקע בתהליך בנייה מוגדרת כדירה.

 

[ירח אפל]

אם ירצה בכך יוכל אחר כך להעביר בחזרה את הדירה מהחברה לרשותו תוך פירוק החברה ועל זה אין מס בכלל.

אתה בטוח שאין על זה מס בכלל?
לפי איך שאני קורא את החוק יש על זה מס של 30%.
אבל החוק בהחלט מסובך בנושא וכדאי להייעץ עם עורך דין

 

[Mitlabet]

אתה בטוח שאין על זה מס בכלל?
לפי איך שאני קורא את החוק יש על זה מס של 30%.
אבל החוק בהחלט מסובך בנושא וכדאי להייעץ עם עורך דין

סעיף 104 אני מדבר באופן שכל החברה שייכת לו

 

[ירח אפל]

סעיף 104 אני מדבר באופן שכל החברה שייכת לו

סעיף 104 לפקודת מס הכנסה הוא סעיף הגדרות, לא סעיף שנותן הוראות.
אתה בטח מתכוון לסעיף 104א שעוסק בהעברת נכס לחברה.

בהעברת נכס לחברה מסכים איתך אין מס שבח ורק 0.5% מס רכישה.

אבל בפירוק חברה, כאן הסיפור שונה.
סעיף 93 לפקודה עוסק ברווחי הון (ושבח) בפירוק חברה.
עיין בבקשה בסעיף 93(ב4) ו־(ב6) וכן סעיף 71(ב) לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
ותראה מעגל שכל סעיף מפנה לסעיף בחוק השני וקצת מסובך להבין מתי פטור ומתי חייב.

ובלי קשר, העברה כזו בפירוק, בכל מקרה מחוייבת במס רכישה מלא.

חוזר על ההמלצה להיוועץ עם עורך דין שמכיר את הנושא, וגם את הפסיקה בנושא.

 

[אורי ג.]

אם ירצה בכך יוכל אחר כך להעביר בחזרה את הדירה מהחברה לרשותו תוך פירוק החברה ועל זה אין מס בכלל.

לא כזה פשוט, תתייעץ עם עו"ד:

העברת נכס מקרקעין לבעלי המניות אגב פירוק חברה

www.melnik.org.il