רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
הי,
לגבי השאלה מדוע לשכור ולא לקנות דירה למגורים או השקעה, התשובה היא זה תלוי במאפיינים הפיננסיים של כל מתלבט ברמת המחירים הנוכחית.
החסרונות זה רכישת דירה למגורים מעבר ליכולת הפיננסית של המשפחה, עיקר ההון של המשפחה בקירות הבית וזה מקשה עליהם לחסוך ולהשקיע
כדי לייצר הכנסות פסיביות לחוסר תלות בשכר העבודה, נשארים בלופ של תלות בעבודה ופנסיה לא ברורה.
היתרונות גידור עלויות הדיור בתקציב החודשי, נוחות בשימוש במימון,
במקרה של דירה להשקעה יש פטור ממס השיעור של 90K בשנה ומעבר לזה משלמים 10% או פחות על הדלתא של הברוטו,
הכנסה חודשית שיקלית, בעתיד אם הפנסיה לא תספיק ניתן לגייס הון מהדירה באמצעות משכנתא הפוכה ל 20 שנים ללא צורך בהחזר חודשי.
בתפיסה שלי, זוג צעיר בעל הון ויכולת חיסכון משמעותי חודשי יש הגיון שירכוש דירה למגורים או להשקעה בישראל בסדר גודל בסביבות 2 מליון ש"ח,
בתנאי שהוא מתחייב להמשך חיסכון והשקעות לעצמאות כלכלית, אחרת עדיף שלא יכנס לזה ויתמקד בפיתרון אחר למימון עלויות המחיה כולל חשיפה
למגורים בשכירות.
לגבי השאלה מדוע לשכור ולא לקנות דירה למגורים או השקעה, התשובה היא זה תלוי במאפיינים הפיננסיים של כל מתלבט ברמת המחירים הנוכחית.
החסרונות זה רכישת דירה למגורים מעבר ליכולת הפיננסית של המשפחה, עיקר ההון של המשפחה בקירות הבית וזה מקשה עליהם לחסוך ולהשקיע
כדי לייצר הכנסות פסיביות לחוסר תלות בשכר העבודה, נשארים בלופ של תלות בעבודה ופנסיה לא ברורה.
היתרונות גידור עלויות הדיור בתקציב החודשי, נוחות בשימוש במימון,
במקרה של דירה להשקעה יש פטור ממס השיעור של 90K בשנה ומעבר לזה משלמים 10% או פחות על הדלתא של הברוטו,
הכנסה חודשית שיקלית, בעתיד אם הפנסיה לא תספיק ניתן לגייס הון מהדירה באמצעות משכנתא הפוכה ל 20 שנים ללא צורך בהחזר חודשי.
בתפיסה שלי, זוג צעיר בעל הון ויכולת חיסכון משמעותי חודשי יש הגיון שירכוש דירה למגורים או להשקעה בישראל בסדר גודל בסביבות 2 מליון ש"ח,
בתנאי שהוא מתחייב להמשך חיסכון והשקעות לעצמאות כלכלית, אחרת עדיף שלא יכנס לזה ויתמקד בפיתרון אחר למימון עלויות המחיה כולל חשיפה
למגורים בשכירות.